аренда в испании

До 31 марта 2022: компенсация собственникам жилья и арендодателям

Сегодня затронем очень важную тему, которая в данный момент находится на пике актуальности и касается исков о выселении неплательщиков и ущерба, который понес арендодатель. Компенсация собственникам жилья, предусмотренная одним из недавних законов, призвана восстановить справедливость и предложить возмещение ущерба пострадавшему собственнику.

В чем суть? Как мы все знаем, в связи с пандемией Испания ввела запрет на выселения неплательщиков аренды. Многие собственники (арендодатели) подали иски о выселении (desahuicio), производство по которым было приостановлено во исполнение срочной нормы. Тем не менее, государство обязалось компенсировать собственникам в связи с нарушением их права на выселение.

Нормативная база:

https://www.boe.es/boe/dias/2021/06/09/pdfs/BOE-A-2021-9560.pdf

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2020-16824

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-17456

Рассмотрим все по порядку.

Кто может требовать компенсацию:

Собственник или арендодатель недвижимости, интересы которого были нарушены в связи с принятыми государством мерами по приостановлении выселений.

Куда подавать заявление:

Орган, ответственный за жилые помещения вашей Автономии.

Срок подачи заявления:

Заявление нужно подать до 31 марта 2022 года.

«3. La solicitud de compensación podrá presentarse hasta el 31 de marzo de 2022, debiendo formular el arrendador una exposición razonada y justificada de la compensación que considere procedente sobre la base de los criterios indicados anteriormente.»

Какие документы должен предоставить заявитель:
  • Доказательство неуплаты арендной платы
  • Доказательство понесенных собственником/арендодателем расходов, связанных с недвижимостью
  • Доказательство экономического ущерба
  • Доказательство приостановления выселения

“– El valor medio que correspondería a un alquiler de vivienda en el entorno en que se encuentre el inmueble, determinado a partir de los índices de referencia del precio del alquiler de vivienda u otras referencias objetivas representativas del mercado de arrendamiento. Si dicho valor fuera superior a la renta que viniera percibiendo el arrendador, la compensación consistirá en renta dejada de percibir.

– Los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador o propietario, por el período que medie entre que se acordare la suspensión y el momento en el que la misma se levante por el Tribunal o por alcanzar el límite temporal.

– En el caso de la suspensión del lanzamiento del artículo 1 bis del Real Decreto-ley citado, se deberá acreditar, por el propietario, el perjuicio económico que le ha ocasionado al encontrarse la vivienda ofertada en venta o arrendamiento con anterioridad a la entrada en el inmueble. “

Какой срок дается на вынесение решения:

3 месяца с момента подачи, с возможным продлением еще на 3 месяца. В случае неполучения ответа, запрос считается одобренным.

До какого срока приостановлены процессы о выселении:

На данный момент приостановление введено до 28 февраля 2022 года.

Что включается в компенсацию:
  • Средняя рента
  • Текущие расходы по содержанию имущества
  • Ущерб, нанесенный в связи с невозможностью продажи или аренды недвижимости, которая была запланирована до факта невозможности выселения.
От какого срока отсчитывается:

С момента приостановления процесса о выселении или если превышает максимальный период приостановления (на данный момент 28 февраля 2022).

Наши адвокаты помогут Вам запросить компенсацию за невозможность проведения выселений. Оставьте Вашу заявку: ia@icav.es или info@supralegit.com / +34 645 619 128.


Вам могут быть интересны другие статьи по смежным темам:

Налогообложение в Испании: основные характеристики и особенности расчета

Процедура банкротства физического лица в Испании (Ley segunda oportunidad 2015)

0 ответы

Поделитесь мнением

Хотите присоединиться к обсуждению?
Не стесняйтесь вносить свой вклад!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.