выселение в испании

Выселение при неоплате аренды в Испании

В этой статье мы рассмотрим один из самых важных моментов испанского законодательства: выселение при неоплате аренды в Испании и отличие неплательщика аренды от окупас.

В первую очередь хотелось бы уточнить в чем разница между выселением за неуплату и выселением окупас. Факт того, что лицо проживает в жилом помещении и не платит арендную плату не делает его окупас.

Окупас — это лицо, занимающее помещение без каких-либо прав на это, без согласия владельца (без законного титула). Арендаторы, прекратившие оплачивать аренду и живущие с согласия собственника, не являются окупас, поскольку у них имеется действующее основание (письменный или устный договор аренды), несмотря на то, что такой договор может прекратить свое действие.

В этой статье мы рассмотрим ситуацию с выселением за неоплату аренды (ситуацию с окупас мы рассмотрели очень подробно в этой статье).

Что Вы должны знать в первую очередь?

Арендатор обязан в срок оплачивать арендную плату. Если существуют задержки в выплате, собственник может потребовать ее выплату и не расторгать договор, или же потребовать выплату и расторгнуть договор, с освобождением помещения ввиду неисполнения договора.

В чем сейчас основная проблема?

Режим социальной защиты (см. Королевский указ 2/2022 от 22 февраля), введенный на время коронавируса и который действует до 30 сентября 2022 г.

Именно поэтому сейчас самое время начать подготовительные действия с адвокатами (подготовка доказательств, направление уведомлений Бурофакс, подготовка искового заявления), чтобы иметь возможность подать иск 1 октября 2022 года.

Что такое режим социальной защиты (“escudo social”):

(1) Приостановление выселений для особо защищаемых лиц.
(2) Запрет на отключение электричества, газа и воды особо защищаемым лицам.

Королевский указ, тем не менее, не предусматривает возможности запрашивать продление срока аренды, то есть, если договор закончился 1 марта, вы имеете полное право подать в суд на арендатора за неуплату арендной платы и выселить его.

Королевский указ не применяется в случае, если это помещение является обычным местом жительства собственника, или является его вторым местом жительства, а также если лицо незаконно проникло в помещение или если лицо начало проживать в помещении после вступления в силу данного закона, и иные условия.

Именно поэтому, несмотря на указанные ограничения, весьма вероятно, что вы можете потребовать выселение до 30 сентября 2022 года (в случае вопросов, связывайтесь с нашими адвокатами по выселениям +34 645 619 128 / info@supralegit.com).

Что нужно знать о процедуре выселения за неоплату аренды в Испании?

Давайте посмотрим поэтапно как это происходит:

1. Направление уведомления Burofax с указанием общей суммы долга и действиями, которые хочет предпринять собственник. Уведомление дает должнику срок для устранения нарушения.
2. Подача иска об оплате арендной платы и о выселении, с указанием дополнительных неоплаченных расходов (электричество, газ, телефон и т. д.).
3. Судебные дела по выселению подпадают под устное производство (сжатые сроки), установленное статьей 250.1.1. ГПК Испании.
4. Иск по общему правилу подается по месту нахождения имущества.
5. Доказательства: договор аренды. При его отсутствии, можно предоставить имейлы, банковские квитанции, акты приема-передачи и оплаты и жилого помещения, иные документы, которые могут обосновать существующие договорные отношения между сторонами.
6. После начала производства, ответчику предоставляется срок в 10 рабочих дней для предоставления возражений (срок начинает отсчитываться с момента уведомления).
7. Если ответчик подает отзыв на иск, то суд назначит дату судебного разбирательства. Если же ответ не поступает, то выносится определение о прекращении дела с постановлением о выселении.
8. Если ответчик не освобождает помещение добровольно, суд принимает соответствующие меры для принудительного выселения.
9. В случае неуплаты ответчиком долга по арендным платежам, истец начинает исполнительное производство.

Следует отметить, что в последнее время процесс выселения заметно упростился и сроки существенно сократились. За 4-6 месяцев обычно удается завершить процесс, но в любом случае все зависит от территориального нахождения суда: где-то рассматривают быстрее, где-то медленнее.

В нашем адвокатском бюро мы консультируем по вопросам выселения и взыскиваем неоплаченную арендную плату. Обращайтесь к нам по телефону +34 645 619 128 или по электронной почте ia@supralegit.com

0 ответы

Поделитесь мнением

Хотите присоединиться к обсуждению?
Не стесняйтесь вносить свой вклад!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.