Due diligence inmobiliario para extranjeros
Revisión legal y documental para detectar riesgos antes de comprar
Antes de la firma o de la entrega de cantidades a cuenta, realizamos una revisión jurídica y documental exhaustiva del inmueble y de la operación, con el fin de identificar posibles contingencias no evidentes.
La due diligence inmobiliaria le proporciona una visión completa y estructurada de la situación legal del activo, permitiéndole adoptar una decisión informada y segura como comprador.
Auditoría y diagnóstico personalizado
Realizamos una auditoría integral del inmueble, analizando la información registral, cargas y titularidad, posibles afecciones, situación urbanística disponible, contratos vigentes, deudas asociadas y la documentación del vendedor o promotor. Los hallazgos se clasifican según su nivel de riesgo e impacto económico, facilitando una valoración objetiva antes de avanzar en la operación.
Actualización constante ante cambios normativos
Verificamos los requisitos y las modificaciones normativas relevantes en materia de urbanismo, licencias, fiscalidad y cumplimiento de obligaciones vinculadas al inmueble. Nuestras recomendaciones se ajustan al marco específico de la comunidad autónoma y del municipio correspondiente, atendiendo a sus particularidades regulatorias.
Asesoramiento a medida
Entregamos un informe estructurado y orientado a la acción que incluye el checklist de documentación, las incidencias detectadas, las cláusulas recomendadas y un plan de regularización previo a la firma. Cuando resulte necesario, preparamos borradores de arras o compraventa alineados con los hallazgos de la revisión, asegurando coherencia entre el análisis realizado y la formalización contractual.
Representación y gestión ante organismos
Coordinamos con notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, agencia y, cuando resulte necesario, con técnicos especializados para resolver los puntos críticos identificados. Si el nivel de riesgo desaconseja continuar con la operación, le orientamos sobre la forma más adecuada de desistir, preservando en la medida de lo posible sus intereses.
Metodología
Le asignamos un abogado especialista como interlocutor único durante todo el proceso. Iniciamos con una revisión jurídica preliminar, continuamos con la negociación y preparación de la documentación, y concluimos con el acompañamiento a la firma y las verificaciones posteriores necesarias para garantizar la correcta inscripción y el adecuado cumplimiento de las obligaciones fiscales.
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Estrategia del due diligence inmobiliario
La due diligence inmobiliario constituye una garantía preventiva esencial, al permitir identificar cargas, limitaciones y posibles incidencias antes de comprometer cantidades relevantes. En operaciones internacionales, donde la distancia y las diferencias idiomáticas incrementan la complejidad, se convierte en una herramienta decisiva para estructurar la inversión con seguridad y adoptar decisiones con pleno conocimiento de su alcance jurídico.
Informe de due diligence
Análisis legal con hallazgos priorizados y recomendaciones prácticas.
Negociación basada en riesgos
Ajuste de arras/compraventa con condiciones y garantías.
Coordinación de cierre
Soporte con notaría, registro y terceros para resolver incidencias.
Nuestros beneficios
Nuestros profesionales hablan, redactan y negocian en diferentes idiomas
Contamos con experiencia en proyectos nacionales e internacionales y colaboradores en más de 45 países
Actuamos con rapidez y prestamos servicio íntegro para cualquier tipo de negocio
Opiniones de clientes
Preguntas frecuentes
Revisión de titularidad y cargas, documentos del inmueble y del vendedor, situación contractual y alertas legales relevantes para la operación.
Depende del acceso a documentación y complejidad. Definimos un alcance realista y priorizamos lo esencial para no frenar la operación.
Sí. Revisamos documentación del promotor, condiciones contractuales, garantías y riesgos típicos de entregas y calidades.
Proponemos alternativas: corrección previa, condición suspensiva, renegociación o salida segura del acuerdo, según el caso.
Sí. Los hallazgos justifican ajustes de precio, retenciones, garantías o cambios de plazos y condiciones.
