Поиск инновационных методов финансирования в испанском туристическом секторе ознаменовал появление новой концепции: кондо-отель в Испании. В отличие от обычных гостиниц, эти заведения представляют собой уникальный тандем владения недвижимостью и управления отелем.
В то время как эти модели процветают в развитых туристических направлениях Центральной Америки и Карибского бассейна, в Испании они появились относительно недавно, что было обусловлено развитием регионального законодательства. В этой статье мы рассмотрим появление кондо-отелей в Испании, изучим их правовые основы, сложности эксплуатации и возможности, которые они открывают для предпринимателей.
Что такое «кондо-отель»?
Это концепция, используемая в туристическом секторе Испании, представляющая собой инновационную туристическую модель, своего рода гибрид модель, в котором отдельные комнаты или квартиры, называемые «единицами размещения», принадлежат разным лицам.
Такими «единицами» коллективно управляет гостиничная компания, что позволяет распределять доходы между владельцами и управляющей компанией. В отличие от обычных договоров аренды или управления гостиницей, кондо-отели работают в особом режиме горизонтальной собственности, когда право собственности на здание разделено между несколькими владельцами, каждый из которых имеет долю в эксплуатации объекта.
Иногда кто-то называет эту фигуру токенизацией отеля, но в Испании это неверно, поскольку при токенизации не появляется право собственности на объект, как в этом случае.
Правовые отношения: участвующие стороны и регулирование кондо-отеля
При создании этой юридической фигуры необходимо учитывать различные факторы:
— Место строительства для целей уточнения применимых норм. Следует иметь в виду, что существует несколько автономных сообществ, которые в силу передачи конституционных полномочий (ст. 149.1.18 CE) приняли законы о туризме, в которых упоминается данная фигура под названиями «объекты в режиме горизонтальной собственности», «совместно принадлежащие или совместно используемые туристские объекты или другие аналогичные формы эксплуатации туристского объекта» и т. д. Этими сообществами являются Андалусия, Балеарские и Канарские острова, Валенсийское сообщество, Каталония и Мурсия.
Следует учитывать, что во всем, что не закреплено в законах автономных сообществ, отношения между сторонами будут регулироваться автономией воли сторон.
— Участвующие стороны. В этой операции обычно участвуют застройщик, инвестор/собственник и компания, которая будет заниматься эксплуатацией отеля.
— Правовые отношения. Вкратце, существует три основных документа, которые будут регулировать отношения между сторонами: а) договор купли-продажи, между застройщиком и инвестором, который приобретет жилое помещение; б) договор поручения на эксплуатацию жилого помещения, между владельцем и организацией, которая будет заниматься эксплуатацией жилого помещения; в) устав товарищества собственников, который будет регулировать отношения между ними.
Стоит отметить, что данная организационно-правовая форма должна регулироваться принципами единства эксплуатации, то есть все жилые единицы должны управляться одним владельцем/управляющей компанией, которая должна аккредитовать свое разрешение на такую эксплуатацию, а также принципом исключительного использования единицы, в данном случае для туризма.
В чем преимущества этой организационно-правовой формы?
Несмотря на свою юридическую сложность, эта новая форма гостиничной деятельности имеет несомненные преимущества для всех вовлеченных сторон:
1) девелоперу позволяет получить финансирование простым и эффективным способом для строительства новых отелей или реконструкции существующих, которые устарели или недостаточно ориентированы;
2) для совладельцев/инвесторов, что позволяет им сделать достаточно безопасную и выгодную инвестицию, которую они также могут совместить с использованием своей части объекта для собственных праздников или периодов отдыха, и, прежде всего, иметь возможность подать заявление на визу или вид на жительство для приобретения недвижимости в Испании стоимостью более 500000 евро (золотая виза в Испании, которую на 6 октября 2024г года) все еще можно запросить по данному основанию).
В юридической фирме Supra Legit мы будем рады предложить вам наши экспертные консультации, если вы рассматриваете возможность стать участником этой юридической концепции, а также проведем проверку компании, если вы инвестор.
+34 963 210 530
WhatsApp / Viber / Telegram: + 34 627 971 734
Другие интересные статьи:
Покупка готовых компаний со счетом в Испании
Бизнес в Испании: что лучше создать, SL или аутономо (SL o autónomo)
Регулирование искусственного интеллекта в Европе в 2024 году