Сегодня затронем очень важную тему, которая в данный момент находится на пике актуальности и касается исков о выселении неплательщиков и ущерба, который понес арендодатель. Компенсация собственникам жилья, предусмотренная одним из недавних законов, призвана восстановить справедливость и предложить возмещение ущерба пострадавшему собственнику.
В чем суть? Как мы все знаем, в связи с пандемией Испания ввела запрет на выселения неплательщиков аренды. Многие собственники (арендодатели) подали иски о выселении (desahuicio), производство по которым было приостановлено во исполнение срочной нормы. Тем не менее, государство обязалось компенсировать собственникам в связи с нарушением их права на выселение.
Нормативная база:
Рассмотрим все по порядку.
Кто может требовать компенсацию:
Собственник или арендодатель недвижимости, интересы которого были нарушены в связи с принятыми государством мерами по приостановлении выселений.
Куда подавать заявление:
Орган, ответственный за жилые помещения вашей Автономии.
Срок подачи заявления:
Заявление нужно подать до 31 марта 2022 года.
«3. La solicitud de compensación podrá presentarse hasta el 31 de marzo de 2022, debiendo formular el arrendador una exposición razonada y justificada de la compensación que considere procedente sobre la base de los criterios indicados anteriormente.»
Какие документы должен предоставить заявитель:
- Доказательство неуплаты арендной платы
- Доказательство понесенных собственником/арендодателем расходов, связанных с недвижимостью
- Доказательство экономического ущерба
- Доказательство приостановления выселения
“– El valor medio que correspondería a un alquiler de vivienda en el entorno en que se encuentre el inmueble, determinado a partir de los índices de referencia del precio del alquiler de vivienda u otras referencias objetivas representativas del mercado de arrendamiento. Si dicho valor fuera superior a la renta que viniera percibiendo el arrendador, la compensación consistirá en renta dejada de percibir.– Los gastos corrientes de la vivienda que acredite haber asumido el arrendador o propietario, por el período que medie entre que se acordare la suspensión y el momento en el que la misma se levante por el Tribunal o por alcanzar el límite temporal.– En el caso de la suspensión del lanzamiento del artículo 1 bis del Real Decreto-ley citado, se deberá acreditar, por el propietario, el perjuicio económico que le ha ocasionado al encontrarse la vivienda ofertada en venta o arrendamiento con anterioridad a la entrada en el inmueble. “
Какой срок дается на вынесение решения:
3 месяца с момента подачи, с возможным продлением еще на 3 месяца. В случае неполучения ответа, запрос считается одобренным.
До какого срока приостановлены процессы о выселении:
На данный момент приостановление введено до 28 февраля 2022 года.
Что включается в компенсацию:
- Средняя рента
- Текущие расходы по содержанию имущества
- Ущерб, нанесенный в связи с невозможностью продажи или аренды недвижимости, которая была запланирована до факта невозможности выселения.
От какого срока отсчитывается:
С момента приостановления процесса о выселении или если превышает максимальный период приостановления (на данный момент 28 февраля 2022).
Наши адвокаты помогут Вам запросить компенсацию за невозможность проведения выселений. Оставьте Вашу заявку: ia@icav.es или info@supralegit.com / +34 645 619 128.
Вам могут быть интересны другие статьи по смежным темам:
Налогообложение в Испании: основные характеристики и особенности расчета
Процедура банкротства физического лица в Испании (Ley segunda oportunidad 2015)Незаконное и необоснованное увольнение работника в Испании по организационным мотивам